天津阳光房需针对性保养框架、玻璃、密封系统及五金件，才能避免漏水、老化等问题，核心保养要点如下：

一、框架与结构保养

若为断桥铝或钢结构框架，需定期用软布擦拭表面灰尘，避免积灰混合雨水形成污垢腐蚀型材；发现框架连接处螺丝松动，及时用扳手拧紧，防止结构移位。若框架表面出现划痕，可补涂同色防锈漆（钢结构）或型材专用修复剂（断桥铝），避免锈蚀扩散；沿海地区需每 2-3 年检查框架防腐涂层，受损后及时补涂，抵御盐雾侵蚀。

二、玻璃与遮阳系统维护

玻璃需每周用中性清洁剂（如洗洁精兑水）擦拭，避免酸性雨水、鸟粪长期附着腐蚀玻璃；若为夹胶或中空玻璃，发现玻璃起雾、进水，需及时更换密封胶条或玻璃，防止水汽进一步破坏隔热性能。遮阳帘（如蜂巢帘、天幕帘）需定期清理轨道内灰尘，拉动时轻缓操作，避免卡顿损坏电机；电动遮阳系统需每半年检查线路，避免受潮短路，冬季停用前清理帘面污渍，防止结冰损坏面料。

三、密封与排水系统检查

密封胶是防漏水关键，每 1-2 年检查阳光房顶部、墙面连接处的密封胶，若出现开裂、脱落，需铲除旧胶后重新打耐候胶（选硅酮耐候胶，适配高低温环境）。同时定期清理排水槽和落水管，避免落叶、泥沙堵塞导致积水，积水会加速框架腐蚀和玻璃密封失效，清理后可在排水槽内涂少量润滑油，减少雨水冲刷磨损。

四、五金件养护

开窗五金（如合页、执手）需每季度加注润滑油（选硅基润滑油，防水防锈），避免生锈卡顿；若发现执手松动、开窗费力，及时调整五金件位置或更换受损部件。此外，避免频繁暴力开关门窗，防止五金件变形，延长其使用寿命。